「 月別アーカイブ:2015年12月 」 一覧

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不動産投資のリスク

2015/12/10   -不動産投資

不動産投資に潜むリスクを一言でいうと予定していた収支が上がらないということですね。その要因としては主に以下の4点があげられます。   1. 空室リスク 所有している物件が空室となった場合は家 …

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不動産投資のメリット:資産形成、生命保険効果、節税効果

2015/12/08   -不動産投資

ここでは不動産投資のメリットについて説明したいと思います。   メリットは様々あると思いますが、私が実感しているメリットは「資産形成」、「節税効果」、「生命保険効果」です。   「 …

販売図サンプル

収益性の計算方法:4つの利回り計算法

2015/12/06   -不動産投資

不動産投資で収益性を「利回り」という言葉で表します。 この利回りには大きく分けて「表面利回り」、「想定利回り」、「実利回り」、「投下利回り」があります。 これらの違いを、私が過去購入した物件を事例に見 …

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不動産投資の醍醐味“レバレッジ”:他人のお金で儲ける!

2015/12/05   -不動産投資

もうお気づきかと思いますが、銀行から借入し物件を購入した方が利回りが良くなり、資金回収期間が短くなりますね。   このように他人資本を利用して、自己資本の利益率を高めることを「レバレッジ」と …

家賃滞納

家賃滞納 継続中

2015/12/04   -不動産投資

前回の記事を投稿した翌朝、もう一度賃借人様に電話したのですが、出ませんでした。 さらに保証人である賃借人様のお父様にお電話を差し上げてもお出にならず、 ますます悪い想像が膨らむばかり。 ・・・と思って …

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不動産賃貸時にかかる諸費用

2015/12/03   -不動産投資

本節では不動産賃貸時にかかる諸費用を示します。   1. 管理委託料 賃貸管理を委託している不動産屋に支払う委託料です。相場は月額賃料の3~5%くらいです。   2. 管理費 物件 …