不動産投資

不動産賃貸時にかかる諸費用

投稿日:2015年12月3日 更新日:

本節では不動産賃貸時にかかる諸費用を示します。

 

1. 管理委託料
賃貸管理を委託している不動産屋に支払う委託料です。相場は月額賃料の3~5%くらいです。

 

2. 管理費
物件の日常的な清掃や点検、設備の交換等の管理を委託している管理会社に支払う委託料です。物件の販売図(マイソク)で確認できます

 

3. 修繕積立金
屋上の防水や階段等の鉄部塗装、外壁の修繕など、10年~15年に1度行われる大規模修繕のための積立金です。こちらも物件の販売図(マイソク)で確認できます

 

4. その他諸経費
物件により、駐車場料金や水道光熱費または町内会費などが家賃に含まれていたり、いなかったり様々です。販売図でわからない場合は不動産屋に問い合わせれば教えてくれます。

 

5. ローン返済金
不動産購入時に銀行から借入した場合に発生する月々のローン返済額です。

いまは簡単に借入金や返済金、金利を入力するだけで、月々の返済額を計算してくれるアプリがたくさんあるので、見積もり時にはそれらのアプリを活用してみてください。

ちなみに私が利用しているのは繰上返済のシミュレーションもできるAndroidのアプリ「繰上返済シミュレーター ローンメモ ~繰上~」です。

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