不動産投資

不動産賃貸時にかかる諸費用

投稿日:2015年12月3日 更新日:

本節では不動産賃貸時にかかる諸費用を示します。

 

1. 管理委託料
賃貸管理を委託している不動産屋に支払う委託料です。相場は月額賃料の3~5%くらいです。

 

2. 管理費
物件の日常的な清掃や点検、設備の交換等の管理を委託している管理会社に支払う委託料です。物件の販売図(マイソク)で確認できます

 

3. 修繕積立金
屋上の防水や階段等の鉄部塗装、外壁の修繕など、10年~15年に1度行われる大規模修繕のための積立金です。こちらも物件の販売図(マイソク)で確認できます

 

4. その他諸経費
物件により、駐車場料金や水道光熱費または町内会費などが家賃に含まれていたり、いなかったり様々です。販売図でわからない場合は不動産屋に問い合わせれば教えてくれます。

 

5. ローン返済金
不動産購入時に銀行から借入した場合に発生する月々のローン返済額です。

いまは簡単に借入金や返済金、金利を入力するだけで、月々の返済額を計算してくれるアプリがたくさんあるので、見積もり時にはそれらのアプリを活用してみてください。

ちなみに私が利用しているのは繰上返済のシミュレーションもできるAndroidのアプリ「繰上返済シミュレーター ローンメモ ~繰上~」です。

-不動産投資

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

解約理由:結婚の為

先日、仕事中に名古屋市中村区のアパート管理会社から一本の電話が、 管理会社担当者『もしもし~(中略)205号室の方から退去の申し込みがありまして~』 俺『はぁ~そうですか~。』 管理会社担当者『退去理 …

岡崎市物件 リフォーム完了

10月から空室になっていた岡崎の物件のリフォームがようやく完了しました。 前の入居者様がきれいに部屋を使ってくれていたので壁紙はクリーニングのみにし、 その代り設備の機能アップに資金を注ぎました。 機 …

業績低迷で家賃送金できないってどゆこと!?

不動産賃貸経営って安定してると何もやることないですねぇ~。 ここ1年くらいは常に19室/20室くらいの入居率が続いてます。 なぁ~んにもイベントが無いもんだからネタもなくブログもすっかりさぼってました …

愛知県岡崎市の投資物件

岡崎市物件 賃貸募集中

9月末に以前の入居者様が退去され現在リフォーム中の愛知県岡崎市の物件。 先日2名案内したと賃貸管理会社から連絡がありました。 はやく決まらんかなぁ~

2棟目購入 ローン審査通りました!

昨年11月頃から2棟目購入に向けて活動しておりました。 愛知県名古屋市以外に、宮城県仙台市や福岡県福岡市も検討してみましたが、 結局、愛知県名古屋市中村区の8戸、5500万円の物件を選択。 12月に値 …